Bygga nytt, ändra eller riva
Om du vill bygga något helt nytt, eller ändra något på en befintlig byggnad så behöver du oftast ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
Boka telefontid med en bygglovhandläggare
Behöver du hjälp med ditt bygglovsärende? Då kan du boka en telefontid med en bygglovhandläggare, så kan ni tillsammans gå igenom vilka handlingar som behövs och vad du behöver tänka på i just ditt ärende. Har du ett pågående ärende kan du kontakta handläggaren via "Mina ärenden" eller på telefon tisdagar och torsdagar klockan 13.00–15.00.
Byggåtgärd
Om du vill bygga en altan kan du behöva söka bygglov beroende på hur den är tänkt att se ut och byggas. Ett vanligt trädäck som du bygger i marknivå kräver oftast inte bygglov. För flerbostadshus krävs bygglov för altan oavsett höjd. Även om en altan inte kräver bygglov måste den vara förenlig med gällande detaljplan och altanen får inte innebära en betydande olägenhet för granne.
Du behöver inte bygglov om du vill
- Bygga en altan på en fastighet för en- eller tvåbostadshus där altangolvets ovansida är som högst 1,2 meter från marknivån.
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Bygga en altan i anslutning till en byggnad och altangolvets ovansida är högre än 1,2 meter från marknivå.
- Bygga en fristående altan där golvet är högre än 1,6 meter från marknivå på sin högsta punkt
- Bygga in din altan, exempelvis genom inglasning
Bygglovsbefriade altaner för en- och tvåbostadshus
Under vissa förutsättningar är altaner bygglovsbefriade. Detta innebär att du inte behöver söka bygglov för din altan om det finns ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten och du önskar bygga en altan som
- Placeras i anslutning till ett befintligt bostadshus
- inte är högre än 1,8 meter
- placeras inom 3,6 meter från ett en- och tvåbostadshus
- placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller närmare tomtgräns mot granne, om din granne medger det.
Detta förutsätter att din tomt inte befinner sig i en värdefull kulturmiljö.
En komplementbyggnad om maximalt 30 kvadratmeter som placeras i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus är ibland bygglovsbefriad. Innan du börjar bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus måste du göra en anmälan till Täby kommun och få ett startbesked.
Anmälan behövs alltid
Du behöver göra en anmälan om
- Du önskar uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus och byggnaden uppfyller kraven för bygglovsbefrielse. För att byggnaden ska vara bygglovsbefriad behövs bland annat att det finns ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten som inte är kulturhistoriskt värdefull. Vidare krävs att:
- Byggnaden har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter
- Byggnaden placeras fristående, men i närhet till bostadshuset
- Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det.
Bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus, Boverkets webbplats.
Du behöver alltid bygglov om
- Kommunen har bestämt i detaljplan att bygglovsbefriade åtgärder såsom attefallshus ska vara bygglovspliktiga
- Byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljö
- Byggnaden placeras mindre än 30,0 meter från järnväg
- Byggnaden placeras närmare gräns mot gata eller allmän plats än 4,5 meter.
Det krävs inte bygglov för att göra en eller två bygglovsbefriade takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, så kallade attefallstakkupor. I dessa fall krävs det istället en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga.
Anmälan behövs alltid
Du behöver göra en anmälan om
- Du önskar utföra en eller två små bygglovsbefriade takkupor på ett en- eller tvåbostadshus som idag inte har någon eller en takkupa.
Förutsättningar för bygglovsbefriade takkupor Boverkets webbplats
Du behöver alltid bygglov om
- Kommunen har bestämt i detaljplan att bygglovsbefriade åtgärder såsom Attefallstakkupa kräver bygglov
- Byggnaden är eller befinner sig i ett kulturhistoriskt värdefullt område.
En tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus kan, under förutsättning att kraven för bygglovsbefrielse uppfylls, utföras utan bygglov. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked.
Anmälan behövs alltid
Du behöver göra en anmälan om
- Du önskar utföra en bygglovsbefriad tillbyggnad. För att kraven för bygglovsbefrielse ska vara uppfylla krävs bland annat att tillbyggnaden byggs på ett en- eller tvåbostadshus, bostadshuset inte har byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare, tillbyggnaden är högst 15,0 kvadratmeter bruttoarea, tillbyggnaden inte överstiger bostadshusets taknockshöjd samt att tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne, eller närmare om grannen medger det.
Bygglovsbefriade tillbyggnader, Attefallstillbyggnader,Boverkets webbplats.
Du behöver alltid bygglov om
- kommunen har bestämt i den för fastigheten gällande detaljplanen att bygglovsbefriade åtgärder såsom attefallstillbyggnad ska vara bygglovspliktiga
- aktuell byggnad eller område är kulturhistoriskt värdefullt
- aktuell tillbyggnad placeras mindre än 30,0 meter från järnväg
- aktuell tillbyggnad placeras närmare gräns mot gata eller allmän plats än 4,5 meter
Om du vill göra ändringar efter att du fått bygglov kan du behöva ansöka om nytt bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver alltid kontakta kommunen:
- Om det rör sig om väldigt små ändringar kan dessa i vissa fall rymmas inom det beviljade bygglovet, men du behöver alltid ta kontakt med handläggaren för ärendet för att säkerställa att nytt bygglov inte krävs och att eventuella justeringar registreras.
- Om den tänkta ändringen inte bedöms rymmas inom det beviljade bygglovet så behöver en ny ansökan inkomma.
Vid uppförande av flerbostadshus och vid andra stora projekt behövs ibland byggbodar för platskontor och personalutrymmen. Byggbodar kräver ibland bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Uppföra byggbodar vid en byggarbetsplats för en- och tvåbostadshus eller annat mindre projekt
- Uppföra byggbodar i mer än två våningar
- Ta en annan fastighet i anspråk än den byggarbetsplatsen är på
- Placera byggbodarna mindre än 4,5 meter från fastighetsgräns
Bygglov behövs oftast inte om
- Det är en etablering i högst sex veckor i samband med gatu- eller parkarbeten inom ett bostadsområde, eller vid anläggande av en bro eller en väg
Du behöver inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus under förutsättning att kraven för bygglovsbefrielse uppfylls. Men du behöver göra en anmälan och få ett startbesked innan du påbörjar åtgärden.
Anmälan behövs alltid
Du behöver göra en anmälan om
- Du vill utföra inredningen av ytterligare bostad som en bygglovsbefriad åtgärd.
Du behöver alltid bygglov om
- Täby kommun bestämt i detaljplanen att Attefallsåtgärden ska omfattas av bygglov
- Byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljö
- Åtgärden inte uppfyller kraven för bygglovsbefrielse
Vill du påbörja ett byggprojekt och undrar hur du ska göra? Här hjälper vi dig genom de olika stegen i bygglovsprocessen, från planering till avslutat bygge.
Innan du kan påbörja genomförandet av ditt byggprojekt behöver du ta reda på vad du får göra på din fastighet. Du behöver även ta reda på om du behöver söka bygglov eller om det räcker att du gör en anmälan till oss.
I den för fastigheten gällande detaljplanen framgår vilken byggrätt som finns på den aktuella fastigheten.
Fasadändringar i form av åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, såsom att byta fasadmaterial kan vara bygglovspliktigt. Byte av fasadmaterial på flerbostadshus kräver alltid bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om
- Ändringen är tänkt att ske på en en- eller tvåbostadshusfastighet som är belägen utanför detaljplanelagt område
- Ändringen är så pass liten att den inte avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende
- Ändringen inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär
Fasadändringar i form av åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, såsom att byta takmaterial kan vara bygglovspliktigt.
Byte av takmaterial på flerbostadshus kräver bygglov
Du behöver inte bygglov om
- Ändringen är tänkt att ske på en en- eller tvåbostadshusfastighet som är belägen utanför detaljplanelagt område.
- Ändringen är så pass liten att den inte avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende.
-
Ändringen inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär.
Om du vill göra ändringar av en byggnad som påverkar den bärande konstruktionen eller stommen, behöver du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du påbörjar åtgärden.
Anmälan kan behövas
Du behöver göra en anmälan om
- Du vill göra en ändring som påverkar byggnadens bärande delar
Du behöver även bygglov om
- Åtgärden du utför innebär en förändring av byggnadens yttre utseende. Fasadändring
Materialgårdar och upplag, exempelvis återvinningsstationer och containrar som ställs upp kräver ofta bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du:
- Ställer upp en container på din egen tomt i samband med renovering under en begränsad tid
Du kan behöva andra tillstånd för att ställa upp din container
- Du kan behöva tillstånd för att ställa upp containern på offentlig plats exempelvis vägbana, torg, eller trottoar. Tillståndet söker du hos Polisen
- Du kan behöva en trafikanordningsplan (TA-plan) för att säkerställa att placeringen inte påverkar trafiksäkerhet och framkomlighet
Om du vill installera en ny eldstad eller göra ändringar på en befintlig behöver du göra en anmälan. Om du ska bygga en ny skorsten som placeras på fasaden behöver du söka bygglov. Tänk på att du måste få startbesked innan du påbörjar installation eller ändring av eldstad.
Anmälan behövs alltid
Du behöver göra en anmälan om du vill
- Installera någon form av eldstad eller skorsten
- Göra en större förändring av befintlig eldstad eller skorsten/rökkanal
Boverket har tagit fram allmänna råd med exempel på vad som är väsentlig vid ändring av eldstad och rökkanal.
Boverkets allmänna råd vid ändringa av eldstad och rökkanal
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Bygga en ny skorsten eller rökkanal med stor påverkan på byggnadens, exempelvis om rökkanalen placeras på fasaden eller om skorstenen är väldigt stor eller hög i förhållande till byggnaden
Om du vill ändra utseendet på ditt en- eller tvåbostadshus kallas det för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak eller sätta in nya fönster eller dörrar.
Om du vill ändra utseende på ett flerbostadshus kallas det för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak eller sätta in nya fönster eller dörrar.
En friggebod är en mindre komplementbyggnad som kan användas som till exempel redskapsbod, förråd eller växthus.
Bygglov behövs inte
Du behöver varken bygglov eller anmälan om
- Det finns ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
- Den ska vara en komplementbyggnad
- Den är högst 15,0 kvadratmeter byggnadsarea. Om du redan har en eller flera friggebodar på din tomt får de totalt vara 15,0 kvadratmeter tillsammans
- Tacknockshöjden är högst 3,0 meter
- Den uppförs fristående (får exempelvis inte byggas ihop med bostadshuset)
- Den placeras i närheten av ett en-eller tvåbostadshus
- Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
- Den placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns mot gata eller annan allmän plats.
Om du vill ta bort eller sätta in nya dörrar eller fönster kallas det för fasadändring. Det handlar om åtgärder som ändrar en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material, tak eller sätta in nya fönster och dörrar. Utvändig ändring på en- eller tvåbostadshus kan kräva bygglov. Utvändig ändring på flerbostadshus kräver bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om
- Ändringen är så pass liten att den inte avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende
- Ändringen är tänkt att ske på en en- eller tvåbostadshusfastighet som är belägen utanför detaljplanelagt område
Den som planerar att utföra en bygglovspliktig åtgärd kan ansöka om ett förhandsbesked innan ansökan om bygglov görs. Ett förhandsbesked anger om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats eller inte.
Andra tillstånd kan behövas
Du kan ansöka om förhandsbesked om du
- Önskar bygga en ny bostad på obebyggd mark utanför detaljplanerat område.
- Du behöver inte ansöka om förhandsbesked om du
- Önskar utföra något bygglovspliktig på en fastighet som är belägen inom detaljplanerat område. Detaljplanen anger bland annat byggrätt och användning för fastigheten.
Förråd är en komplementbyggnad som kan kräva bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- Bygga en komplementbyggnad och inte använder något av undantagen nedan.
Du behöver oftast inte bygglov om du vill
- Uppföra en komplementbyggnad som en friggebod på max 15,0 kvadratmeter
- Uppföra en komplementbyggnad som ett attefallshus på max 30,0 kvadratmeter.
Garage är en komplementbyggnad som kan kräva bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver oftast inte bygglov om du vill
- Uppföra en komplementbyggnad som en friggebod på max 15,0 kvadratmeter
- Uppföra en komplementbyggnad som ett attefallshus på max 30,0 kvadratmeter
Om du vill installera en ny hiss eller ändra en befintlig hiss behöver du göra en anmälan till Täby kommun och få ett startbesked innan du börjar.
Anmälan behövs alltid
Du behöver göra en anmälan om du vill
- installera en ny hiss i en byggnad
- göra en större ändring av en befintlig hiss i en byggnad.
- Du behöver även bygglov om
- åtgärden du vill göra innebär en förändring av byggnadens yttre utseende. Exempelvis om hissen innebär ett nytt hissmaskinrum på taket.
Om du vill glasa in en befintlig balkong behöver du bygglov. Du behöver även tillstånd från din bostadsrättsförening eller hyresvärd.
Bygglov behövs alltid
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Glasa in en balkong på ett flerbostadshus
- Göra en ändring av utseendet på en eller flera balkonger, som att byta ut fronter till annan färg eller annat material
Om du vill bygga till ett inglasat uterum på en en-eller tvåbostadshusfastighet räknas det som en tillbyggnad. Beroende på hur ditt inglasade uterum ska se ut och var du vill placera det så kan du behöva bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- bygga ett helt nytt inglasat uterum
- glasa in en befintlig altan
- glasa in ett befintligt skärmtak.
Du behöver inte bygglov för en attefallstillbyggnad
Det finns ett undantag från kravet på bygglov när du vill göra en tillbyggnad. Då handlar det om en så kallad attefallstillbyggnad för en- och tvåbostadshus. Det innebär att du kan göra en tillbyggnad som är max 15 kvadratmeter utan att du behöver söka bygglov. Däremot behöver du fortfarande skicka in en anmälan och få startbesked.
Mer om inglasat uterum på en- och tvåbostadshus
En komplementbyggnad är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus på en tomt. En komplementbyggnad kan till exempel vara ett förråd, carport, garage eller växthus.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- Bygga en komplementbyggnad som inte uppfyller kraven för bygglovsbefrielse enligt nedan
Du behöver oftast inte bygglov om du vill
- Uppföra en komplementbyggnad som en friggebod på max 15,0 kvadratmeter
- Uppföra en komplementbyggnad som ett attefallshus på max 30,0 kvadratmeter
Mer information om hur du skapar en kontrollplan
Du behöver inte bygglov om
- Lekstugan är av vanlig storlek
Du behöver alltid bygglov om
- Lekstugan är av större storlek och bedöms vara en komplementbyggnad.
Komplementbyggnad Boverkets webbplats
Komplementbyggnad Täby kommuns webbplats
En ljusanordning som sprider ljus för att lysa upp något, till exempel en plats eller byggnad kan kräva bygglov om ljusanordningen påverkar omgivningen.
Bygglov kan behövas
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Sätta upp eller ändra en ljusanordning inom detaljplanelagt område, om den kan störa omgivningen
- Sätta upp en ljusanordning på eller nära en byggnad eller ett område inom en värdefull kulturmiljö
Du behöver inte bygglov om du vill
- Sätta upp eller ändra en ljusanordning utanför detaljplanelagt område
Förändringar av markens höjdläge, såsom schaktning eller fyllning kan kräva marklov inom ett område med detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning.
Marklov kan behövas
Du behöver alltid marklov om
- Du vill förändra markens höjdläge mer mer än 0,5 meter från ursprunglig marknivå inom detaljplanelagt område
- Du vill fälla träd på en plats där detaljplanen anger att marklov krävs
Du behöver inte marklov om
- Du ändrar marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan
- Din fastighet är utanför detaljplanelagt område
- Osäker på om detta gäller dig?
- Titta i detaljplanen som gäller för din fastighet för att ta reda på om det krävs marklov för trädfällning
Att uppföra en mur eller stödmur kräver ibland bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är vilken höjd och utformning din mur har. Murar behöver alltid vara förenliga med gällande detaljplan, även om de inte kräver bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du vill
- Sätta upp en låg mur eller stödmur som inte är högre än 50 centimeter från befintlig marknivå
- Sätta upp mur runt en skyddad uteplats vid ett en- och tvåbostadshus. Muren får då vara högst 180 centimeter. Det gäller om du placerar muren inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen
Bygglovsbefriad skyddad uteplats på Boverkets webbplats
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Uppföra en mur eller stödmur som är 50 centimeter eller högre och inte uppförs som en skyddad uteplats enligt ovan
- Göra en större ändring på en befintlig mur eller stödmur som är högre än 50 centimeter. Det kan till exempel handla om att ändra storlek eller material
Du behöver inte bygglov om
- Du vill måla om huset i samma kulör som det har idag
- Ändringen inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Detta gäller även inom detaljplan.
- Ändring av fasadkulör är tänkt att ske på en en- eller tvåbostadshusfastighet som är belägen utanför detaljplanelagt område.
Att bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus är alltid bygglovspliktigt.
Bygglov behövs alltid
Vad som får uppföras på den aktuella fastigheten finns i gällande detaljplan
Ritningar, handlingar och detaljplaner
I vissa områden finns riktlinjer för bebyggelse.
Information om vad som gäller när du vill bygga ett nytt flerbostadshus.
Bygglov behövs alltid
Om du önskar uppföra en byggnad för verksamhet, exempelvis industri, kontor eller skola, så krävs det bygglov.
Bygglov behövs alltid
Du behöver alltid bygglov
- Om du önskar uppföra en ny byggnad för en verksamhet så krävs det bygglov.
- Även tillbyggnad av verksamhetslokaler kräver bygglov.
- Att ändra typ av verksamhet som sker i en lokal kan kräva bygglov. Ändrad användning
Vilken typ av verksamhet som är tillåten på en fastighet finns i gällande detaljplan för fastigheten.
Om du gör något som kräver bygg-, rivnings- eller marklov utan lov kallas det för olovligt byggande, så kallat svartbygge. Det är också olovligt att börja bygga utan startbesked eller börja använda en byggnad eller byggnadsdel utan slutbesked.
Det är stadsbyggnadsnämnden i Täby kommun som är den myndighet som har tillsyn över att fastighetsägare vidtar rättelse om det behövs för att följa plan- och bygglagen.
Du som äger en tomt eller en byggnad är skyldig att se till att den är i ett vårdat skick.
Ovårdade tomter och byggnader
Du som äger en tomt eller en byggnad är skyldig att se till att den hålls i ett vårdat skick.
Byggnader ska underhållas och tomter ska skötas. Detta gäller både obebyggda och bebyggda tomter. Dessa krav ställs enligt plan- och bygglagen (PBL).
Denna skyldighet syftar till att minska risken för olyckor och se till att olägenheter inte uppkommer för trafik eller människor. Stadsbyggnadsnämnden i Täby kommun är den myndighet som har tillsyn över att fastighetsägaren håller sina byggnader, byggnadsverk och tomter i vårdat skick.
Du behöver inte bygglov om
- du vill göra en till två parkeringsplatser vid ett en- eller tvåbostadshus, om parkeringsplatserna är avsedda för bostadens egna behov
Du behöver bygglov om
- du vill anlägga parkeringsplatser utomhus och de inte är bygglovsbefriade enligt ovan
Om du vill bygga en pergola kan du behöva bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är till exempel om du vill ha någon form av täckande tak eller vägg på din pergola
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du vill
- Sätta upp en luftig avgränsning utan täckande tak eller väggar, som pergola, stängsel eller spaljé och om pergolan placeras på marken.
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Att din pergola ska ha någon form av täckande tak, till exempel markis eller segelduk.
- Att din pergola ska ha en eller flera täckta väggar. Pergolan är då att betrakta som en tillbyggnad eller komplementbyggnad.
Om du vill sätta upp ett nytt plank kan du behöva bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är vilken höjd och storlek ditt plank har, vart den placeras och vilken genomsiktlighet det har.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du vill
- Sätta upp ett tätt staket som är maximalt 110 centimeter högt
- Sätta upp ett stängsel, pergola eller spaljé om konstruktionen har minst 80 % genomsiktlighet
- Sätta upp plank runt en skyddad uteplats vid ett en- och tvåbostadshus. Planket ska då vara 180 centimeter högt eller lägre. Bygglovsbefrielsen gäller om du placerar planket inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen. Övriga förutsättningar för skyddad uteplats.
Bygglovsbefriad skyddad uteplats Boverkets webbplats
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Sätta upp ett tätt plank som är högre än 110 centimeter från befintlig marknivå så länge inte planket uppfyller kraven för skyddad uteplats
- Göra en större ändring på ett befintligt plank som är högre än 110 centimeter. Det kan till exempel handla om att ändra storlek, färg eller genomsiktlighet
En nedgrävd pool eller bassäng i sig kräver inte bygglov eller marklov men vissa åtgärder kring en pool kan kräva bygglov eller marklov.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- Sätta upp pooltak eller poolskydd som är högre än 1,2 meter
- Göra en pool där poolsidorna sticker upp mer än 50 centimeter
Du behöver marklov om du vill
- Schakta eller fylla på så att markens höjd ändras mer än 0,5 meter från ursprunglig marknivå inom detaljplanelagt område
För att riva en hel byggnad eller en del av en byggnad så kan du behöva ansöka om rivningslov eller göra en rivningsanmälan.
Anmälan kan behövas
Du behöver göra en anmälan om du vill
- Riva en byggnad som inte är en komplementbyggnad och ligger utanför detaljplanelagt område
Du behöver alltid rivningslov om du vill
- Riva en hel byggnad inom detaljplanelagt område
- Riva en del av en byggnad inom detaljplanelagt område
- Flytta en byggnad från en plats (rivningslov) till en annan (bygglov)
Om du vill bygga en skyddad uteplats vid ett en- eller tvåbostadhus behöver du oftast inte bygglov. Det innebär att du i vissa fall kan sätta upp ett plank eller en mur runt din uteplats utan att göra en anmälan för åtgärden. Du behöver i dessa fall inte heller något start- eller slutbesked. Det gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.
Bygglov behövs inte
Du kan behöva bygglov om du vill sätta upp någon typ av skylt inom ett område som omfattas av detaljplan. Det kan vara bra att känna till att en flagga med reklambudskap också räknas som en skylt.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du vill sätta upp
- En skylt som är högst 1,0 kvadratmeter så länge byggnaden eller området som skylten ska sättas upp i inte är kulturhistoriskt värdefull.
- En skylt för ett tillfälligt evenemang. Skylten får då sitta uppe under högst fyra veckor
- En skylt inomhus
- Valreklam i samband med val till riksdagen, landstingsfullmäktige, kommunfullmäktige Europaparlamentet eller Sametinget. Gäller även folkomröstning
- Orienteringstavlor som är max 2,0 kvadratmeter
- Ett vägmärke för anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen, men det är endast väghållaren som får sätta upp vägmärken
- En nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande
- En skylt utanför detaljplanelagt område. Observera att väglagen reglerar skyltning i anslutning till vägområden.
Om du vill bygga ett mindre skärmtak vid ett en- eller tvåbostadhus eller en tillhörande komplementbyggnad behöver du oftast inte bygglov. Det krävs inte heller en anmälan för ett sådant skärmtak. Det gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.
Bygglov behövs inte
Du behöver varken bygglov eller anmälan om följande kriterier är uppfyllda
- Det finns ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
- Skärmtaket är högst 15 kvadratmeter tillsammans med andra bygglovsbefriade skärmtak på tomten
- Du vill sätta upp skärmtaket över en skyddad uteplats, altan, balkong eller entré
- Du placerar skärmtaket minst 4,5 meter från din tomtgräns mot granne, eller närmare om grannen godkänner det.
- Det placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns mot gata eller annan allmän plats.
Du behöver alltid bygglov om
- Kommunen har bestämt i för fastigheten gällande detaljplan att skärmtak ska omfattas av bygglov.
- Du önskar uppföra ett skärmtak som är större än 15 kvadratmeter, eller medför att sammanlagda arean för bygglovsbefriade skärmtak överskrider 15 kvadratmeter.
- Du önskar uppföra ett skärmtak på en flerbostadshusfastighet
Om du vill installera solcellspaneler eller solfångare på din fastighet räknas det som en fasadändring. Du kan behöva bygglov för detta om din fastighet ligger inom detaljplan.
Du behöver inte bygglov om
- Din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område
- Du vill montera solceller/solfångare ovanpå din byggnads tak- eller fasadmaterial och de följer byggnadens form
- Du vill sätta upp fristående solfångare och solcellspaneler på marken.
Du behöver alltid bygglov om
- Det du vill utföra strider mot bestämmelser i gällande detaljplan
- Kommunen har bestämt i den för fastigheten gällande detaljplanen att solceller / solfångare ska omfattas av bygglov
- Byggnaden ligger inom detaljplanelagt område i en värdefull kulturmiljö.
Mer om solceller/solfångare
Om du vill sätta upp en spaljé vid ett en- eller tvåbostadhus behöver du oftast inte bygglov. Vid flerbostadshus kräver spaljé oftast bygglov.
Bygglov behövs inte
Du behöver inte bygglov om
- Du vill sätta upp en luftig (minst 80 % luft) avgränsning utan täckande tak, som spaljé, stängsel, eller pergola och det finns ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
Om du vill sätta upp ett nytt staket kan du behöva bygglov beroende på höjden och utformningen av konstruktionen.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du vill
- Sätta upp ett staket som är högst 110 centimeter.
- Sätta upp stängsel, pergola och spaljéer med minst 80 % luft
- Sätta upp plank runt en skyddad uteplats vid ett en- och tvåbostadshus. Planket ska då vara 180 centimeter högt eller lägre. Bygglovsbefrielsen gäller om du placerar planket inom 3,6 meter från bostadshuset och minst 4,5 meter från tomtgränsen. Övriga förutsättningar för skyddad uteplats finns på kommunens webbsida för skyddad uteplats som nås via länk: länk till nya sidan för skyddad uteplats
Du behöver alltid bygglov om du vill
- Sätta upp ett tätt staket som är högre än 110 centimeter från befintlig marknivå, eftersom det då räknas som ett plank.
Om du vill bygga något inom strandskyddat område har du möjlighet att söka dispens. Men du måste ha särskilda skäl för att få dispens och dessa skäl bedöms väldigt noggrant.
Andra tillstånd kan behövas
Du behöver ansöka om strandskyddsdispens om du vill
- Bygga nytt inom strandskyddat område
- Ändra befintliga byggnader eller byggnadernas användning inom strandskyddat område
- Utöka ditt privata område, den så kallade hemfridszonen
- Gräva eller förbereda byggnation inom strandskyddat område
- Sätta upp bryggor eller andra anläggningar inom strandskyddat område.
Du behöver inte strandskyddsdispens om du vill
- Utföra åtgärder på kvartersmark (exempelvis bostadsfastigheter) inom detaljplanerat område då strandskyddet är upphävt genom detaljplanen.
Du kan ansöka om säsongslov för en åtgärd som ska finnas under en samma begränsade tid under flera år. Till exempel som uteserveringar och glasskiosker.
Bygglov behövs alltid
Om du vill söka säsongslov så behöver
- Åtgärden vara återkommande under mer än två år och återkomma varje år.
Att uppföra en takkupa är ofta bygglovspliktigt. Under vissa förutsättningar är åtgärden bygglovsbefriad. En anmälan behöver i så fall inkomma och ett startbesked utfärdas innan åtgärden får påbörjas.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- Göra stora förändringar på befintliga takkupor
- Bygga nya takkupor, under förutsättning att de inte uppfyller kraven för bygglovsbefriade takkupor, då det räcker med en anmälan.
Åtgärder som är tänkta att fylla ett tidsbegränsat behov kan kräva tidsbegränsat bygglov.
Bygglov behövs alltid
Om du vill söka tidsbegränsat bygglov så behöver åtgärden:
- Vara av tillfällig karaktär
- Fylla ett tidsbegränsat behov
- Uppfylla någon eller några, men inte alla, förutsättningar för permanent bygglov
Om du vill göra en ändring på din byggnad som innebär att du bygger till något, behöver du ofta bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- Bygga till befintlig byggnad, så länge åtgärden inte ryms som en bygglovsbefriad tillbyggnad enligt nedan.
- Bygga ovanpå befintlig byggnad
- Bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport
Du behöver inte bygglov för en Attefallstillbyggnad
Det finns ett undantag från kravet på bygglov när du vill göra en tillbyggnad. Det finns möjlighet att under vissa förutsättningar bygga till ett en- eller tvåbostadshus med en så kallad Attefallstillbyggnad utan bygglov efter startbesked. Det innebär att du under vissa förutsättningar kan göra en tillbyggnad som är max 15 kvadratmeter utan att du behöver söka bygglov. Däremot behöver du fortfarande skicka in en anmälan och få startbesked.
Om du vill tilläggsisolera ditt bostadshus kan det räknas som en fasadändring eller tillbyggnad. Bygglov krävs om byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas eller om ytan utökas markant.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om
- Tilläggsisoleringen inte innebär någon utvändig ändring av byggnaden
- Tilläggsisoleringen inte påverkar byggnadens yta
- Din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område
Du behöver alltid bygglov om
- Tilläggsisoleringen medför en väsentlig utvändig ändring av ett en- eller tvåbostadshus
- Tilläggsisoleringen innebär en utvändig ändring av ett flerbostadshus
- Tilläggsisoleringen innebär att byggnadens yta ökar på så sätt att avtrycket på marken blir större
En transformatorstation kräver bygglov både inom och utanför detaljplanelagt område.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- Uppföra, flytta eller väsentligt ändra en transformatorstation.
Du behöver oftast inte bygglov om
- Transformatorstationen ska uppföras inom järnvägs- eller vägplan
- Transformatorstationen ska uppföras hemligt som en del av totalförsvaret.
Om du vill fälla träd inom område med detaljplan kan du behöva ansöka om marklov.
Marklov kan behövas
Du behöver marklov
- För trädfällning om detaljplanen eller områdesbestämmelser kräver det
Du behöver inte marklov
- För att fälla träd utanför detaljplanerat område
Du kan behöva andra tillstånd
Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildskydd eller på annat sätt är skyddad natur till exempel alléer eller större ekar.
För en uteservering på allmän plats kan du behöva bygglov. Du behöver dessutom alltid söka tillstånd hos markägaren och hos polismyndigheten, oavsett om åtgärden kräver bygglov eller inte.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du
- Bygger din uteservering direkt på marken
Du behöver alltid bygglov om
- Uteserveringen ska vara inbyggd, helt eller delvis, till exempel genom inglasning
- Uteserveringen ska ha sidoväggar, tak, och markiser med stödben
- Uteserveringen är en fristående byggnad. Det gäller även tält som är uppställda under en längre tid
- Du vill använda en markis med stödben som sitter fast i väggen eller är fristående
Om du vill göra en installation eller väsentlig ändring av vatten eller avlopp kan du behöva göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked.
Anmälan kan behövas
Du behöver göra en anmälan om
- Du ska göra ett stambyte och det påverkar VA-stammar, byggnadens konstruktion eller planlösning
- Du vill installera en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller på en tomt. Det gäller även om du vill göra en större ändring av en befintlig anläggning
Mer information om vatten och avlopp, installation eller ändring
Om du vill installera ventilationsanläggning behöver du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked. Det gäller även om du vill göra en ändring av befintlig ventilation.
Anmälan kan behövas
Anmälan kan behövas
- Om du vill installera ett nytt ventilationssystem
- Du vill göra en större ändring av befintligt system, till exempel att byta aggregat, fläkt eller ventilationskanaler.
För vissa byggnader finns krav på obligatoriskt ventilationskontroll (OVK). Mer information om OVK Boverkets webbplats
Du behöver även bygglov om
- Åtgärden du vill göra innebär en omfattande förändring av byggnadens yttre utseende. Exempelvis om det behöver installeras aggregat eller ventilationskanaler på byggnadens fasad.
Mer information om vatten och avlopp, installation eller ändring
En vepa är en slags skylt av väv som du fäster på en ställning eller fasad. Vepor kan användas vid tillfälliga kampanjer och det kan beviljas tidsbegränsat bygglov för dem.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om du vill sätta upp
- En vepa som är högst 1,0 kvadratmeter så länge byggnaden eller området som skylten ska sättas upp i inte är kulturhistoriskt värdefull.
- En vepa för ett tillfälligt evenemang. Vepan får då sitta uppe under högst fyra veckor
- En vepa inomhus
- Valreklam i samband med val till riksdagen, landstingsfullmäktige, kommunfullmäktige, folkomröstning, Europaparlamentet eller Sametinget
- en vepa utanför detaljplanelagt område. Observera att väglagen reglerar skyltning i anslutning till vägområden.
Du behöver alltid bygglov om
- Du vill sätta upp en vepa på eller nära en byggnad eller ett område som är av historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt intresse.
Växthus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som kan kräva bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver bygglov om du vill
- Bygga en komplementbyggnad som inte uppfyller kraven för bygglovsbefrielse enligt nedan.
Du behöver oftast inte bygglov om du vill
- Uppföra en komplementbyggnad som en friggebod på max 15,0 kvadratmeter.
- Uppföra en komplementbyggnad som ett attefallshus på max 30,0 kvadratmeter.
Du behöver inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Men du behöver göra en anmälan och få ett startbesked innan du får börja bygga.
Mer information
Du behöver inte bygglov om
- Ändringen är tänkt att ske på en en- eller tvåbostadshusfastighet som är belägen utanför detaljplanelagt område.
- Du vill måla om huset i samma kulör som det har idag.
- Ändringen inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär Detta gäller även för byggnader inom detaljplan.
Du behöver alltid bygglov om
- Det du vill utföra strider mot bestämmelser i gällande detaljplan
- Kommunen har bestämt i den för fastigheten gällande detaljplanen att ändringen ska omfattas av bygglov
- Byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljö inom detaljplanelagt område.
Om du vill använda en byggnad till något annat helt eller delvis, kan du behöva bygglov.
Bygglov kan behövas
Du behöver inte bygglov om
- En del av din bostad ska ändras till kontor för egen verksamhet
- En del av din huvudbyggnad, exempelvis en källare eller ett vindsutrymme, inreds till boyta
- Det du vill göra är en mindre ändring från den befintliga användningen, eller det som du senast har fått bygglov för.
Du behöver alltid bygglov om
- Den ändring du önskar göra en byggnad eller lokal medför att byggnaden tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål.
- Exempel på sådana ändringar är om en bostad ska ändras till butik, verkstad eller annan verksamhet, ett kontor ska ändras till restaurang, en bostad ska ändras till lokal eller ett kontor ska ändras till vandrarhem eller hotell.
- Punktlistan visar vanliga exempel på när du behöver bygglov för att ändra användning av en byggnad. Du kan därför behöva söka bygglov även för andra typer av förändringar där du vill använda en lokal till något annat än den ursprungligen var byggd för.