Markförändringar och anordnande av tomt
Täby kommun eftersträvar att bevara den öppna villastaden och utveckla det öppna stads- och landskapsrummet med byggnader harmoniskt placerade i landskapet.
Den allt tätare bebyggelsen ställer höga krav på byggnaders och byggnadsverks anpassning till omgivning och topografi. Avgränsningar, avskärmningar och förändring av markens topografi påverkar grannar och stads- och landskapsbilden.
Så söker du bygglov
För att ändra markens höjdläge uppåt eller nedåt mer än 0,5 m behövs marklov inom detaljplanerade områden.
Vägledning
I Täby kommuns översiktsplan Täby 2050 finns vägledning för hur de olika kommundelarna ska utvecklas. I vägledningarna för flera områden lyfts topografin fram som ett av de värden vi ska värna om och att man ska undvika schaktning, utfyllning och terrasseringar.
Täby kommun har riktlinjer avseende anpassning till natur och kultur: Kulturmiljöer i Täby-riktlinjer. I riktlinjerna beskrivs bland annat hur topografi och placering bidrar till villaområdens karaktär. Det framgår också att Täby kommun eftersträvar att byggnaders placering och utformning, liksom tomtens utformning, ska anpassas efter markens naturliga topografi för att man ska kunna uppleva landskapets former. Omfattande terrasseringar för att skapa plana ytor ska undvikas, och markarbeten i form av sprängning, fyllning och schaktning bör minimeras.
Se sidan 42 i Kulturmiljöer i Täby.
Kuperad terräng bidrar i hög grad till att skapa karaktär och skönhet i Stads- och landskapsbilden. Genom att ta till vara markens topografi och växtlighet utnyttjas kvaliteter som sol/skugga, vind/lä, stillhet/buller och naturens mångfald förstärkas. Berg i dagern, äldre träd och vegetation bidrar till platsens karaktär, själ och natur- och kulturvärden.
Marklov: För att ändra markens höjdläge uppåt eller nedåt mer än 0,5 m behövs marklov inom detaljplanerade områden.
Vid nybyggnation, tillbyggnad av byggnader eller ändring av tomtens topografi se Länk Placering av byggnad och markanpassning +
Trädfällning: Marklov kan även behövas för att få fälla träd. Lovplikten framgår av detaljplanen eller om trädet/träden är biotopskyddade enligt länsstyrelsen.
Sprängning: Tillstånd för att få spränga utfärdas av Polismyndigheten.
Ny och äldre byggnad varsamt placerade i landskapet
Tomter bör präglas av den naturliga topografin. Byggnader och terrasser anpassas.
Byggnaders placering och utformning ska anpassas efter markens naturliga beskaffenhet så att vi kan uppleva landskapets former.
Terrasser ska följa tomtens naturliga topografi.
Tänk på det här när du planerar markförändringar och anordnar din tomt
Vår bebyggda miljö utgör stads- och landskapsbilden.
Markens topografi, dess bearbetning, byggnader och andra typer av byggnadsverk, vägar och gator, växtlighet och belysning utgör stads- och landskapsbilden. Tillsammans utgör helheten i miljön en bärare av natur- och kulturvärden på en plats.
Hur stadsrummet ska gestaltas regleras i detaljplaner eller områdesbestämmelser. I detaljplanen kan man genom styrning av byggnaders storlek och placering skapa olika typer av stadskaraktärer. Till exempel en stenstadskaraktär med högre flerbostadshus placerade vid trottoaren eller en öppen och lummig villastad där byggnaderna är mindre och placeras en bit bort från gatan.
Det är vanligt att man i detaljplaner markerar ytor som ska vara öppna och därmed inte får bebyggas. Markeringen görs genom att punktpricka marken i plankartan. På så sätt skapar man förutsättningar för en öppen och lummig stads- och landskapsbild.
Punktprickad mark i detaljplan för ett öppet stads- och landskapsrum.
I Täby kommun finns en generell strävan att byggnaders placering och utformning ska anpassas efter markens naturliga beskaffenhet så att vi kan uppleva landskapets former och bevara den öppna villastaden med byggnader harmoniskt placerade i landskapet.
Öppen stads- och landskapsbild bidrar till trivsel- och trygghetskänslan.
Att skapa och behålla en öppen landskapsbild bidrar till trivsel- och trygghetskänslan i stadsrummet. Samspelet mellan det privata och det allmänna är viktigt för känslan av trygghet både på gatan och inne i husen. Öppna trädgårdar minskar även risk för inbrott.
För att behålla och utveckla det öppna stadsrummet ser kommunen helst låga avgränsningar mot gemensamma gator och även mellan villatomter.
Kommunen vill undvika en utveckling där stads- och landskapsrummen domineras av höga socklar eller slänter, täta plank, höga murar och häckar.
Låga häckar och staket möjliggör uppsikt över gatan och ökar trygghetskänslan i gaturummet.
Om det finns goda skäl till att uppföra höga murar och plank kan kommunen bevilja bygglov för det. Se vidare om skydd mot buller och insyn.
Fastighetsägare får här vägledning i hur man på ett lämpligt sätt väljer byggnadstyp och placerar byggnader i kuperad terräng och bearbetar marken.
Många villaområden i Täby kommun har succesivt förtätats genom avstyckningar. Relativt stora fastigheter för en- och tvåbostadshus har i många fall delats upp och byggnaderna placeras tätare samman än tidigare.
Attefallskomplementbyggnader och Attefallsbostadshus bidrar också till villalandskapets förtätning.
Den tätare bebyggelsen ställer höga krav på byggnaders och byggnadsverks anpassning till omgivning och topografi. Byggnader och byggnadsverk behöver placeras så att påverkan på grannar och stads- och landskapsbilden blir bra.
Anpassa hustyp till tomtens förutsättningar.
I kommunens styrande dokument Översiktsplan Täby 2050 och Kulturmiljöer i Täby - riktlinjer anges att man ska undvika schaktning, utfyllning och terrasseringar.
Kulturmiljöer i Täby - Täby kommun (taby.se)
En naturligt formad tomt upplevs harmonisk. Om man ändå behöver plana ut delar av marken på sin tomt bör man göra det varsamt. Förändring av markens topografi påverkar grannar och stads- och landskapsbilden.
Tomter bör präglas av den naturliga topografin. Byggnader och terrasser anpassas.
Vid nybyggnation, tillbyggnad eller ändring av tomtens topografi behöver man tänka på följande:
Anpassa hustyp och andra åtgärder till platsens unika förutsättningar.
- Planera för slänter i begränsad omfattning. En slänt ska ha en lutningsgrad på högst 1:3.
- Slänter behöver avslutas minst 1 meter från tomtgräns så att dagvatten kan tas om hand på den egna fastigheten. Läs mer om dagvattenhantering Dagvatten på din fastighet (taby.se)
- Se till att olägenhet för grannar inte uppstår.
- Om tomten har stora höjdvariationer – skapa följsamma och naturliga terrasseringar som följer den ursprungliga topografin.
Trädfällning Marklov kan behövas för att få fälla träd. Lovplikten för trädfällning framgår av detaljplanen eller om trädet/träden är biotopskyddade enligt länsstyrelsen. Läs mer på vår hemsida Träd - Täby kommun (taby.se)
Även om man får ta ner ett träd utan marklov så är det bra att tänka igenom beslutet noga.
Täby kommun ser gärna att man värnar gamla och väl uppvuxna träd. Uppvuxen vegetation är ofta tålig och anpassad till platsen och gör att landskapet förblir harmoniskt, varierat och vackert. Träd bidrar även till biologisk mångfald och spridningskorridorer för växter och djur.
Bildnamn: T 1
Bildtext: Träd och annan vegetation är viktiga för att skapa attraktiva, hälsosamma och mer klimattåliga samhällen.
Träd på privata tomter är en viktig del av den totala grönskan i tätbebyggda områden. Träd och annan vegetation är viktiga för att skapa attraktiva, hälsosamma och mer klimattåliga samhällen.
I framtiden befarar man kraftigare regn och ökade svårigheter att lokalt ta hand om och fördröja dagvatten. Att lokalt ta hand om dagvatten är något som fastighetsägare är skyldiga att göra inom den egen fastigheten. Träd och annan växtlighet bidrar med att både suga upp och fördröja dagvattnet. Träd är även bärare av natur- och kulturvärden på en plats.
Ta hand om dagvatten på din fastighet:
Grönplan för Täby kommun - Täby kommun
Naturvårdverket har satt upp kriterier för skyddsvärda träd:
Samråd om åtgärder på särskilt skyddsvärda träd
Länsstyrelsen i Stockholms län har genomfört en inventering av skyddsvärda träd:
Särskilt skyddsvärda träd i Stockholms län | Länsstyrelsen Stockholm
Om man befarar att ett träd är sjukt kan det i vissa fall räddas och återfå tidigare prakt. En arborist kan hjälpa till med en bedömning.
För att be kommunen om att fälla träd på kommunens mark:
Bildnamn: T 2
Bildtext: Äldre uppvuxna träd och växter kan ge välbehövlig skugga och är även bärare av natur- och kulturvärden på en plats.
På EU-nivå finns en målsättning att öka trädtätheten. Det innebär att vi kommer att behöva bevara befintliga träd och plantera nya.
Bildnamn: T 3
Trädinventering i Täby. Trädtätheten kommer att behöva öka enligt EU. Vi kommer att behöva bevara träd och plantera nya.
Läs gärna mer om träd på Boverkets hemsida: Trädtäckning - Boverket
Sprängning Tillstånd för att få spränga utfärdas av Polismyndigheten.
Vad och hur man får utföra bygg- och markåtgärder bestäms av lagar och förordningar. Vid tolkning av lagarna tar man ofta stöd i rättspraxis.
Utöver de nationella regelverken finns lokala, juridiskt bindande föreskrifter i detaljplanerna.
Kommuner kan, utöver lagarna och detaljplanerna, ta fram riktlinjer och program för hur man önskar bygga och utveckla den fysiska miljön. Riktlinjer och program vägleder invånare, arkitekter och bygglovhandläggare i hur utformning av miljön bör göras för att skapa så goda miljöer som möjligt.
Riktlinjer och program är inte juridiskt bindande men har i rättspraxis visat sig ha betydelse när ärenden granskas av överinstans.
Översiktsplan Täby 2050 – Staden på landet
Övergripande ambitioner och riktlinjer för respektive kommundel.
Kulturmiljöer i Täby - riktlinjer
Riktlinjer för respektive kommundel.
Vilka lagar reglerar byggande?
Plan- och bygglag (2010:900) | Sveriges riksdag
PBL föreskriver bland annat att byggnadsverk ska utformas och placeras på ett sätt som
- är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden
- natur- och kulturvärdena på platsen
- tillgodoser intresset av en god helhetsverkan
- ha en god form-, färg- och materialverkan
Plan- och byggförordningen 2011:338 (PBF)
Plan- och byggförordning (2011:338) | Sveriges riksdag
PBF anger bland annat att
- man behöver bygglov för murar och plank
- det finns utformningskrav på bygglovspliktiga åtgärder
Undantag PBL medger undantag i bygglovsplikten för vissa plank och murar.
För att åstadkomma en skyddad uteplats kan mur eller plank uppföras utan bygglov om samtliga av dessa kriterier uppfylls:
- placeras inom 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus.
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns mot annan tomtplats
- är högst 1,8 meter högt.
Bygglovsbefriat plank vid uteplats. Mur och staket som kan uppföras utan bygglov.
Även bygglovsbefriade åtgärder behöver uppfylla PBL-kravet på god form-, färg- och materialverkan samt anpassning till stad- och landskapsbilden samt vara varsam mot befintlig bebyggelse.
Om placeringen behöver vara närmare fastighetsgräns än 4,5 m från granntomt går det bra om samtliga berörda fastighetsägare lämnar sitt medgivande till placeringen. Det kan vara bra om medgivandet är skriftlig i händelse av att fastigheter byter ägare.
Om grannen är allmän plats/gata behöver avståndet vara 4,5 meter.
Bygglovsbefriad skyddad uteplats i tvåbostadshus med grannens medgivande.
Boverket På Boverkets hemsida finns beskrivningar av de regler som finns. Där finns även rättsfall om plank, murar och staket.
Bygglovsbefriad skyddad uteplats - PBL kunskapsbanken - Boverket
Bygglovsbefriade murar och plank utanför detaljplan - PBL kunskapsbanken - Boverket
Boverkets byggregler (BFS 2011:6) - föreskrifter och allmänna råd, (BBR) Konsoliderad version av Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och allmänna råd ger anvisningar om hur tillgänglighet och säkerhet uppnås.
Detaljplaner I detaljplaner finns ofta områden som är punktprickade. Det innebär att marken inte får bebyggas alternativt inte får förses med byggnad. Att marken inte får bebyggas omfattar även konstruktioner så som murar och plank.
Det framgår även hur långt från fastighetsgräns man får placera sina byggnader. Om det inte står ett minsta tillåtet avstånd gäller Byggnadsstadgan från 1959. Byggnadsstadgan föreskriver att byggnader placeras 4,5 meter avstånd till fastighetsgräns.
Exempel på punktprickad mark i detaljplan.
Detaljplaner hittar man i Täbykartan
Vem beslutar om bygglov?
Det är stadsbyggnadsnämndens samlade bedömning som avgör om lagarna, detaljplanerna och riktlinjerna uppfylls och bygglov därmed kan beviljas.
Olovligt byggande Om en bygglovspliktig mur eller plank uppförts utan bygglov och startbesked kan lov sökas i efterhand. Byggnadsnämnden bedömer då om lov kan beviljas. Byggsanktionsavgift kan komma att utdelas för olovligt byggande.
Om lov inte kan beviljas kan rivningsföreläggande bli aktuellt.
Andra lagar
Det finns även andra lagar man behöver känna till när man bygger:
Jordabalken (JB)
Jordabalk (1970:994) | Sveriges riksdag
Jordabalken reglerar ansvar och rättigheter mellan grannar. Till exempel behöver du enligt jordabalken tillstånd från grannar för att underhålla ditt plank, staket eller mur från deras mark. Jordabalken är en civilrättslig lag och hanteras av andra myndigheter än Byggnadsnämnden.
Underhåll staket och mur från egen fastighet eller be om grannes tillstånd.
Kulturminneslagen (KML)
Kulturmiljölag (1988:950) | Sveriges riksdag
Den som vill uppföra en byggnad eller anläggning bör i god tid ta reda på om någon fornlämning finns i området och i sådana fall snarast samråda med Länsstyrelsen. Det gäller både fornlämningar som vi redan känner till och fornlämningar som ännu inte har upptäckts. Det är förbjudet att utan tillstånd ”rubba, ta bort, gräva ut, täcka över eller genom bebyggelse, plantering eller på annat sätt ändra eller skada en fornlämning”