Bygga nytt, ändra eller riva
Om du vill bygga något helt nytt, eller ändra något på en befintlig byggnad så behöver du oftast ansöka om bygglov eller göra en anmälan.
Boka telefontid med en bygglovhandläggare
Behöver du hjälp med ditt pågående bygglovsärende? Då kan du kontakta din handläggare via e-tjänsten genom följande länk: Kommunikation med handläggare
Om du inte har ett pågående ärende men önskar rådgivning kring en fastighet eller övriga byggfrågor? Då kan du boka en rådgivning med en av våra handläggare via e-tjänsten genom följande länk:
Ändrad lagstiftning för bygglov
Den 1 december 2025 träder förändringarna i PBL (Plan- och bygglagen) i kraft som syftar till att förenkla bygglovsprocessen.
För dig som fastighetsägare innebär de nya reglerna större frihet, men också mer eget ansvar.
I områden utanför detaljplan utökas exempelvis möjligheten att bygga utan lov, medan särskilt känsliga områden som riksintressen och kulturmiljöer ökar kravet på bygglov.
Det är en stor förändring med nya tillämpningar som nu införs. Ta därför gärna kontakt med kommunen för rådgivning. Mer information finns också på Boverkets webbplats.
Här listar Boverket de förändringar som görs i PBL: Nytt regelverk för bygglov, boverket.se
Frågor och svar
Nytt är att många åtgärder inte längre kräver bygglov och därför inte granskas av kommunen innan man får börja bygga. Läs här vilka åtgärder som inte längre kräver bygglov: Nytt regelverk för bygglov, boverket.se
Många byggnationer kommer inte längre kräva bygglov men omfattas ändå av olika regelkrav i lagstiftningen, till exempel gällande brandskydd eller ventilation. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill utföra. Är du osäker så är du välkommen att kontakta kommunen.
Som fastighetsägare förväntas du fortsatt själv ta ansvar att följa gällande lagstiftning och förutsättningar för byggnation. Nytt är att det inte görs någon granskning av kommunen för många åtgärder som tidigare omfattats av krav på lov eller startbesked.
Om du ska bygga till ett en- eller tvåbostadshus med mer än sammantaget 30 m2 krävs bygglov. Det omfattar samtliga bygglovsbefriade tillbyggnader på huvudbyggnaden, så som tidigare utförda skärmtak och attefallstillbyggnader.
Om tillbyggnaden avses placeras närmre fastighetsgräns än 4,5 meter behövs berörd grannes skriftliga medgivande. Saknas skriftligt medgivande behövs alltid ett bygglov.
Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull. Om du är osäker på vad som gäller för din fastighet är det bra om du kontaktar kommunen.
En tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om tillbyggnaden medför att byggnadens konstruktion berörs. Här listar Boverket de åtgärder som kräver anmälan:
Anmälan, boverket.se
Du behöver inte bygglov om du uppfyller kraven för bygglovsbefriade åtgärder:
- Komplementbyggnadernas (inklusive komplementbostadshus) sammanlagda yta får vara högst 45 m2 inom detaljplanerat område. Utanför detaljplanerat område får den totala ytan vara högst 65 m2.
- En enskild komplementbyggnad får högst vara 30 m2 inom detaljplanerat område. Utanför detaljplanerat område får en enskild komplementbyggnad vara högst 50 m2.
- Komplementbyggnadernas nockhöjd får vara högst 4 meter inom detaljplanerat område. Utanför detaljplanerat område får nockhöjden vara högst 4,5 meter.
Ett flerbostadshus får bygga komplementbyggnader enligt ovan men inte komplementbostadshus utan bygglov. Komplementbyggnader behöver följa gällande detaljplan för aktuell fastighet.
Det krävs alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område. Är du osäker på vad som gäller för din fastighet är det bra om du kontaktar kommunen.
En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan trots lovbefrielsen kräva en anmälan till kommunen och ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om det i byggnaden eller inom tomten installeras anläggning för vatten och avlopp eller om det i byggnaden installeras anordning för ventilation. Här listar Boverket de åtgärder som kräver anmälan:
Anmälan, boverket.se
För en- och tvåbostadshus krävs inte bygglov för sådana ändringar. Ändringar av byggnader ska dock alltid göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden.
Det krävs dock alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull. Är du osäker på vad som gäller för din fastighet är det bra om du kontaktar kommunen.
För flerbostadshus krävs inte bygglov för ovan ändringar om de inte vetter mot allmän plats.
I nära anslutning till en- eller tvåbostadshus (inom 3,6 meter) får altaner, plank och murar byggas utan bygglov till en maximal höjd om 1,8 meter. Vid placering mer än 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus får altan, plank och mur byggas utan bygglov till en maximal höjd om 1,2 meter. Om altanen är större än 50 kvm behöver den följa detaljplanens bestämmelser. Om plank och murar är högre än 1,2 meter och aves placeras närmre än 4,5 meter till fastighetsgräns behövs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Saknas skriftligt medgivande krävs det bygglov.
Det krävs dock alltid bygglov om fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är kulturhistoriskt särskilt värdefull. Är du osäker på vad som gäller för din fastighet är det bra om du kontaktar kommunen.
Om plank eller mur avses placeras nära (närmre än X) en gata så ansvarar fastighetsägaren för att åtgärden inte innebär skymd sikt och på så sätt utgör trafikfara. För att säkerställa att den planerade åtgärden inte innebär en trafikfara kan du kontakta kommunen. Läs mer om siktlinjer och trafiksäkerhet på sidan om Häckar och träd: Häckar och träd.
Kommunen ger allmän rådgivning kring vilka tillstånd som kan behövas för byggnationer. Vi kan också ge information om hur regelverket fungerar och vilka förutsättningar som finns för bygglovfrihet.
Inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden eller inom områden som är riksintressen för kulturmiljövården gäller alltid bygglovsplikt. Vägledning finner du dels i ”Kulturmiljöer i Täby – riktlinjer” men det kan också framgå av den detaljplan som gäller för ett område, där det kan finnas q-, k-, Q- eller K-märkning. Även om inget av ovanstående gäller för din fastighet, så kan det fortfarande innebära att den bedöms vara värdefull, det är därför bra att kontakta kommunen innan du påbörjar en åtgärd.