Bygglovsbefriade åtgärder
De tidigare åtgärderna som gått under namnet friggebod och attefallsåtgärder slås ihop och bildar en pott för bygglovsbefriade åtgärder. I den lovbefriade potten räknas tidigare utförda attefallsåtgärder, friggebodar eller och bygglovsbefriade skärmtak in.
Kontakta oss
Skicka din fråga via webben
Det innebär exempelvis, att om du har en attefallskomplementbyggnad och en friggebod inom detaljplanerat område, så har du redan byggt dina 45 kvadratmeter lovbefriade åtgärder. Det är viktigt att du som fastighetsägare håller dig uppdaterad om hur många kvadratmeter som har utnyttjats i och med att kommunen, om ytan överskrids kan bedriva tillsyn mot åtgärden.
Potten är olika beroende på om du bor i en fastighet inom område med detaljplan jämfört med om du bor utanför område med detaljplan eller om du bor i en-eller tvåbostadshus eller flerbostadshus.
Generella krav:
- Om din fastighet ligger inom så kallat 8:13 område - Byggnader eller områden som bedöms utgöra så kallade 8:13-områden (kulturhistoriskt värdefulla) saknar möjlighet till att nyttja lovbefrielsen.
- Om placering sker närmre gräns - Om en åtgärd sker närmare gräns än 4,5 meter behöver du grannens medgivande för att kunna nyttja lovbefrielserna. Medgivandet ska vara skriftligt.
- Om en åtgärd sker närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt saknas möjlighet till lovbefrielse.
Inom område med detaljplan gäller följande:
Nybyggnadspott för en- eller tvåbostadshus
- En pott om totalt 45 kvm i byggnadsarea för komplementbyggnader eller komplementbostadshus. Den största byggnaden får vara maximalt 30 kvm i byggnadsarea stor och ej större än byggnaden den kompletterar.
- Byggnaden eller byggnaderna får ha en taknockshöjd om maximalt 4 meter.
- Fristående byggnader som tidigare undantagits från lovplikt, såsom tidigare attefallsbyggnader eller friggebodar ska räknas med i den sammanlagda arean
- Du behöver göra en anmälan om du gör anmälningspliktiga åtgärder i din komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Tillbyggnadspott för en- eller tvåbostadshus
- En pott om totalt 30 kvm i brutto- eller öppenarea för tillbyggnader och kan användas även för takkupor eller skärmtak,
- Tillbyggnader som tidigare undantagits från lovplikt, såsom tidigare attefallstillbyggnader och skärmtak ska räknas med i den sammanlagda arean,
- Du behöver göra en anmälan om du gör anmälningspliktiga åtgärder i din tillbyggnad.
Utanför område med detaljplan gäller följande:
Nybyggnadspott för en- eller tvåbostadshus
- En pott om totalt 65 kvm i byggnadsarea för komplementbyggnader eller komplementbostadshus. Den största byggnaden får vara maximalt 50 kvm i byggnadsarea stor och ej större än byggnaden som den kompletterar.
- Byggnaden eller byggnaderna får ha en taknockshöjd om maximalt 4,5 meter.
- Fristående byggnader som tidigare undantagits från lovplikt, såsom tidigare attefallsbyggnader eller friggebodar ska räknas med i den sammanlagda arean
- Du behöver göra en anmälan om du gör anmälningspliktiga åtgärder i din komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Tillbyggnadspott för en- eller tvåbostadshus
- En pott om totalt 30 kvm i brutto- eller öppenarea för tillbyggnader och kan användas även för takkupor eller skärmtak,
- Tillbyggnader som tidigare undantagits från lovplikt, såsom tidigare attefallsåtgärder eller skärmtak ska räknas med i den sammanlagda arean,
- Du behöver göra en anmälan om du gör anmälningspliktiga åtgärder i din tillbyggnad.
För flerbostadshus och andra byggnader gäller
- Att komplementbyggnader får uppföras om 45 respektive 65 kvadratmeter (med en största separat byggnad om 30 inom detaljplanerat område respektive 50 kvm utanför detaljplanerat område). Komplementbyggnaden får inte vara större än den byggnad som den kompletterar. Åtgärden behöver följa detaljplanens bestämmelser om det är inom detaljplanerat område.
- Tillbyggnad om 30 kvadratmeter får utföras men den behöver följa detaljplanens bestämmelser.
- De lovbefriade åtgärderna behöver följa detaljplanens bestämmelser.
- Det behöver finnas en tomtplats.