Detaljplanering av enskilda småhusfastigheter
Fastighetsägare till enskilda småhus har möjlighet att bekosta en detaljplanerändring för sin egen fastighet, så kallad frimärksplanering. Du som vill ansöka om planbesked för enskild småhusfastighet behöver förhålla dig till kommunens Riktlinje för detaljplanering av enskilda småhusfastigheter i Täby kommun.
Bakgrund
Kommunen har sedan 2013 arbetat med att uppdatera detaljplaner i befintliga bostadsområden i syfte att anpassa nya detaljplaner efter dagens förhållanden. Arbetet har varit mer komplext och tidskrävande än vad som initialt bedömdes. Det har därför inte varit möjligt att i planerad omfattning arbeta med att renovera detaljplaner. Läs mer om renovering av detaljplan.
Kommunen ger nu fastighetsägare möjlighet att ansöka om planbesked för enskilda småhusfastigheter. Arbetet bekostas av den sökande.
Förutsättningar för detaljplanering av enskilda småhusfastigheter
Riktlinjen tydliggör platsspecifika värden som ska värnas i kommunens villabestånd och anger principer för vad som gäller vid förändring och vilka krav som ska uppfyllas vid ansökan om planbesked. Trots att de platsspecifika kriterier som anges i dokumentet uppfylls, kan planbesked ändå nekas. En eller flera frågor kan också komma att behöva utredas djupare innan det går att fatta beslut om planbesked.
Varje ansökan om planbesked är förenlig med en kostnad som täcker nedlagd handläggningstid och tas ut enligt gällande taxa för bygglov, planering, kart- och mättjänster.
Inför kommande detaljplaneprocess tecknas ett plankostandsavtal mellan sökande part och kommunen i syfte att reglera ansvar och kostnader.
En detaljplan av enklare karaktär tar i regel mellan 1,5 till 2 år att upprätta. Antalet arbetstimmar som går åt för att ta fram en ny detaljplan varierar beroende på ärendets förutsättningar och kan inte i förväg fullständigt säkerställas. För detaljplanearbeten som omfattar endast en eller ett par småhusfastigheter bedöms i normalfallet antalet arbetstimmar uppgå till cirka 350- 500. Utöver nedlagd handläggningstid, som debiteras enligt taxa (1390 kr/h år 2024), innebär ett framtagande av detaljplan också oftast att ett antal utredningar behöver tas fram. Sökande står för samtliga kostnader för framtagande av detaljplanen.