Affärs- och företagslokalprojekt inom Arninge-Ullna

Bakgrund

Kommunstyrelsens utskott för stadsbyggnad, fastigheter och klimat meddelade den 22 maj 2023, § 37, positivt planbesked och gav stadsbyggnadsnämnden i uppdrag att pröva ny detaljplan för del av fastigheterna Arninge 4:1 och 5:1 i syfte att möjliggöra utvecklingen av ett veterancenter. Projektet har därefter preciserats till att avse ett veteran- och anhörigcenter enbart inom fastigheten Arninge 5:1.

Sedan 1950-talet har över 100 000 personer tjänstgjort i internationella insatser för Sverige, varav cirka 50 000 är i livet i dag. I dag saknas en nationell fysisk mötesplats för veteraner och deras anhöriga där återhämtning, gemenskap och stöd kan erbjudas samlat. Verksamheten planerar att omfatta boende, måltider, föreläsnings- och möteslokaler samt rekreativa ytor. Centret är ett privat initiativ och ska drivas genom en ideell stiftelse med ändamålet att långsiktigt stödja veteraner och deras anhöriga.

Detaljplanens syfte och innehåll

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra etableringen av ett svenskt veteran- och anhörigcenter, en rekreativ och trygg mötesplats för upp till 200 veteraner och deras anhöriga. Anläggningen ska utformas med stor hänsyn till omgivningen och bidra till en harmonisk helhet i området. Målsättningen är att skapa en plats för gemenskap, återhämtning och stöd, anpassad efter de behov och erfarenheter som målgruppen bär med sig. Detaljplanen ska också säkerställa att strandområdet fortsatt är tillgängligt för allmänheten och stärker områdets rekreativa värden genom att möjliggöra en promenadstig och bryggor. Eftersom delar av bebyggelsen, stigar, spänger samt bryggor planeras inom strandskyddat område behöver strandskyddet upphävas. Strandskyddet föreslås upphävas inom all yta som omfattas av strandskydd inom planområdet.

Bebyggelse och gestaltning

Gestaltningen av byggnaderna är tänkt att spegla det lantliga läget och ska ha en folklig prägel likt bebyggelsen på bondgårdar. Byggnaderna föreslås uppföras i trä då det är ett hållbart material som samtidigt ger en varm och ombonad känsla. Rum för sociala möten, rekreation och övernattningsrum som mindre grupper eller familjer kan dela, är en viktig del. Övriga byggnader med kompletterande funktioner så som kontor, konferensrum, utställningsrum och idrottshall/gym, placeras längs skogsbrynet i söder och nedanför Ullnabackens släntfot. Dessa byggnader kan få en friare utformning och färgsättning, samtidigt som de behöver harmoniera och underordna sig huvudbyggnaderna. 

Huvudbyggnaderna består av en mäss och två kaserner. Strukturen refererar till äldre klassiska kasernkomplex, där kasernbyggnader var rätvinkligt inordnade runt en gård med en separat mässbyggnad centralt placerad. Mellan byggnaderna bildas en lugn och rofylld gård som är den centrala punkten i anläggningen. På gården ska finnas ett minnesmonument för stupade soldater.

På parkeringen möjliggör detaljplanen för teknikbyggnader som kan behövas för att försörja parkeringen. Vid infarten i planområdets södra del möjliggörs för en mindre byggnad som avses ha funktion som ”grindstuga” och syftar till att välkomna besökare till anläggningen. 

I översiktsplan Täby 2050 – Staden på landet är området markerat som ett utredningsområde vars framtida markanvändning behöver studeras vidare. I Strukturplan för Arninge-Ullna, godkänd av kommunfullmäktige den 4 mars 2024, § 35, har området markerats för utveckling av ett veterancenter. Detaljplanen bedöms inte avvika från översiktsplanen avseende markanvändning. De sammantagna miljöaspekter som kan påverkas av planens genomförande medför att planen bedöms innebära en risk för betydande miljöpåverkan, varför en strategisk miljöbedömning innefattande en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) har upprättats.

Miljöbedömning och MKB

Avgränsningen om betydande miljöpåverkan resulterade, efter avgränsningssamråd med länsstyrelsen, i bedömningen att detaljplanen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan avseende nedan aspekter:

• Naturmiljö inklusive strandskydd, höga naturvärden och riksintresse för naturvård – De Geermoräner
• Vattenkvalitet för ytvatten avseende utsläpp från dagvatten och VA, samt föroreningsrisker kopplat till grundvatten och människors hälsa
• Friluftsliv och rekreation
• Hushållning med naturresurser/jordbruksmark
• Landskapsbild och kulturmiljö inklusive fornlämningar

Denna detaljplan har bedömts vara ett så kallat MKB-projekt enligt 4 kap. 34 § plan- och bygglagen, PBL. Den bedöms falla under punkt 5: Ett hotellkomplex eller en fritidsby med tillhörande anläggningar utanför sammanhållen bebyggelse. MKB:n har därför utökats till att även uppfylla kraven för specifika miljöbedömningar. De kraven anges i 6 kap. 35 § p 1–7, 36, 37 och 43 §§ MB.

Planprocess

Detaljplanen tas fram med  utökat förfarande enligt PBL 2010:900

------------------------------------------------------------------------

Positivt planbesked beslutades av kommunstyrelsens utskott för stadsbyggnad, fastigheter och klimat den 22 maj 2023, §37

Start-PM godkändes av stadsbyggnadsnämnden den 14 maj 2024, §55

Samrådshandlingar godkändes av stadsbyggnadsnämnden den 11 mars 2026,  §42

Tidplan

Samrådsmöte

Välkommen på samrådsmöte i form av öppet hus med drop in, onsdag den 15 april klockan 17:30-19 i kommunhusets entréplan