Bygglovenheten handlägger just nu bygglovsansökningar för fastigheterna Ensta 10:4 och 11:19. Ansökningarna följer gällande detaljplan, och en lagändring från den 1 december 2025 innebär nya möjligheter att inreda ytterligare en bostad i enbostadshus, även om det strider mot detaljplanens bestämmelser. Samtidigt har ärendena aktualiserat frågor om områdets karaktär och exploateringsgrad.

Berörda fastigheter

Bygglovenheten har en pågående ansökan för fastigheten Ensta 10:4 på Milstensvägen 2. Den aktuella fastigheten omfattas av detaljplan D333 från 2018. Detaljplanen har bestämmelserna BII, e20, p1, v1, och <7>.

v1 står för att högst en lägenhet per fastighet får inredas. Det vill säga ett enbostadshus.

Fastigheten Ensta 11:19 på Milstensvägen 7 har till skillnad från ovan bestämmelsen v2, som innebär att tre lägenheter får inredas per fastighet.

De aktuella bebyggelseförslagen följer detaljplanens bestämmelser.

Täby kommuns syn på planerad exploatering i Ensta

Vid framtagandet av detaljplanen var avsikten från Täby kommun att områdets karaktär och villabebyggelse skulle bevaras. Bygglovsansökningarna för Ensta 10:4 och 11:19 har uppmärksammat kommunen på att detaljplanens bestämmelser inte är tillräckliga för att säkerställa detta, särskilt i kombination med ny lagstiftning.

Täby kommun överväger nu att ändra detaljplanen för fastigheten Ensta 11:19. Om så sker har kommunen möjlighet att avvakta med att behandla inkommen bygglovsansökan medan arbete med detaljplanen pågår.

Bygglovsenhetens bedömningar

När bygglovenheten prövar ett ärende inom detaljplanerat område, så prövas det om åtgärden är förenlig med detaljplanens bestämmelser. Följer byggnationen detaljplanens bestämmelser så ska bygglov beviljas.

Lägenhetsantal

Det som gör att lägenhetsantalet får överstiga det som anges i detaljplanen är den lagändring som trädde i kraft 1 december 2025.

Den 1 december 2025 infördes ny lagstiftning som stärkte möjligheterna att i samband med en ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus, även göra en lovbefriad inredning av ytterligare en bostad. Om detta söks samtidigt som lovet för nybyggnad, så ska åtgärden ges lov och startbesked samtidigt som nybyggnaden.

Det är alltså en lagstadgad möjlighet, som funnits innan ändringen 2025, men som förtydligades i och med ändringarna 1 december 2025. Denna ytterligare bostad får enligt 10 kap 2 a § strida mot detaljplanens bestämmelser. Tidigare var åtgärden anmälningspliktig men nu är den alltså lovbefriad.

Det innebär att två bostäder är möjligt i det som enligt detaljplanen endast får vara ett enbostadshus. Det ska nämnas att det också är möjligt att göra i befintliga enbostadshus.

Byggnadshöjd

Vad gäller byggnadshöjden, så är det just byggnadshöjd som regleras i detaljplanen. Det finns en definition i lagstiftningen vad som menas med byggnadshöjd. Det viktigaste är att det inte är totalhöjden, det vill säga den hösta tillåtna höjd som byggnaden kan ha. Det innebär att byggnaden kan upplevas och vara högre än dessa sju meter totalt sett.

Bilden nedan är lånad från Boverket och redovisar hur byggnadshöjden ska beräknas:

Byggnadshöjden ska räknas upp till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak.

Det innebär att de sökta byggnaderna redovisar två våningar och en vind.

Behandling av bygglovsärenden

Beslut om bygglov fattas av stadsbyggnadsnämndens lov- och tillsynsutskott. Dessa ärenden väntas behandlad av lov- och tillsynsutskottet som tidigast den 24 mars 2026.