Plan- och bygglagen ändrades 2011 och då höjdes byggsanktionsavgifterna. Samtidigt försvann möjligheten att sänka avgifterna för brott mot lagen som bedöms som ringa. Tänk alltså efter före och se till att du har alla papper klara innan du sätter igång med ditt byggprojekt.

Enda sättet att undvika straffavgifterna om man byggt utan lov är att riva eller återställa byggnaden innan miljö- och byggnämnden slagit fast att det handlar om ett svartbygge. Innan det beslutet tas har fastighetsägaren möjlighet att yttra sig.

Förutom bygglov behöver du också få beslut om startbesked innan bygget kan påbörjas. Du behöver sedan ha ett så kallat slutbesked innan du kan ta den nya byggnaden i bruk. Bryter du mot någon av de reglerna drabbas du också av straffavgift.

Det nya planket kring villan kan bli betydligt dyrare än materialkostnaden och arbetet. Här är några exempel på hur höga byggsanktionsavgifterna kan vara:

• Mur eller plank: 22 000 kr
  
• Installation av eldstad 11 000 kr
  
• Inglasat uterum (25 m²) 49 500 kr
  
• Göra om garage till bostad: 49 500 kr
  
• Göra om villa till kontor: 231 000 kr
  
• Flytta in i villan utan slutbesked: 44 000 kr
  

- Tänk efter först så slipper du dyra straffavgifter, säger Mikael Mattson, bygglovschef i Täby kommun. Kontakta oss om du har frågor och tänk på att det tar några veckor att få bygglovet beviljat.